Przeniesienie pozwolenia na budowę
Pozwolenie na budowę może zostać przeniesione na rzecz nowego inwestora.
Decyzja o przeniesieniu pozwolenia na budowę jako decyzja związana.
Decyzja o przeniesieniu pozwolenia na budowę jest decyzją związaną, ponieważ organ, który wydał decyzję o pozwoleniu na budowę, jest obowiązany przenieść ją na nowego inwestora, jeżeli o to zawnioskuje[1].
Załączniki do wniosku o przeniesienie pozwolenia na budowę.
Niemniej, skuteczne żądanie przeniesienia pozwolenia na budowę wymaga złożenia kompletnego wniosku, którego załącznikami powinny być:
1) oświadczenie o:
- przejęciu warunków zawartych w decyzji o pozwoleniu na budowę;
- posiadaniu prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, składane pod rygorem odpowiedzialności karnej;
2) zgoda dotychczasowego inwestora, na rzecz którego decyzja została wydana, lub kopia tej zgody[2].
Forma wniosku o przeniesienie pozwolenia na budowę.
Wniosek o przeniesienie decyzji o pozwoleniu na budowę składa się w postaci papierowej albo w formie dokumentu elektronicznego za pośrednictwem portalu e-Budownictwo[3].
W jakim wypadku zgoda dotychczasowego inwestora nie będzie wymagana?
Zgoda dotychczasowego inwestora, na rzecz którego decyzja została wykonana, nie jest wymagana, jeżeli własność nieruchomości lub uprawnienia wynikające z użytkowania wieczystego dotyczącego nieruchomości, objęte decyzją o pozwoleniu na budowę, po wydaniu tego pozwolenia przeszły z dotychczasowego inwestora na nowego inwestora wnioskującego o przeniesienie pozwolenia na budowę[4].
Strony w postępowaniu o przeniesienie pozwolenia na budowę.
Stronami w postępowaniu o przeniesienie pozwolenia na budowę są wyłącznie nowy i dotychczasowy inwestor[5].
Przeniesienie praw i obowiązków wynikających ze zgłoszenia.
Prawa i obowiązki wynikające ze zgłoszenia, wobec którego organ nie wniósł sprzeciwu, mogą być przeniesione na rzecz innej osoby w drodze decyzji[6].
radcowie prawni
Amelia Konieczna - Bagińska
Miłosz Bagiński - Żyta
[1] Art. 40
ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku – Prawo budowlane. Odnośnie do decyzji
o przeniesieniu pozwolenia na budowę jako decyzji związanej, chociażby – wyrok Naczelnego
Sądu Administracyjnego z dnia 1 grudnia 2020 roku, wydany w sprawie o
sygnaturze akt II OSK 1407/18; wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w
Warszawie z dnia 11 stycznia 2019 roku, wydany w sprawie o sygnaturze akt VII
SA/Wa 1165/18; wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego z dnia 22 stycznia 2020 roku, wydany w sprawie o sygnaturze akt II SA/Rz 1259/19;
wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego z dnia 22 stycznia 2008 roku, wydany
w sprawie o sygnaturze akt II SA/Kr 884/05.
[2] Art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku – Prawo budowlane.
[3] Art. 40 ust. 5 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku – Prawo budowlane.
[4] Art. 40 ust. 1a ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku – Prawo budowlane.
[5] Art. 40 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku – Prawo budowlane.
[6] Art. 40 ust. 4 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku – Prawo budowlane.